不管是過(guò)年回家，仍是度假旅游，假如你入住的是一家品牌連鎖旅店，大概會(huì)體驗(yàn)到一個(gè)簡(jiǎn)約、潔凈、有當(dāng)代感的房間。實(shí)在，不為人知的是，

　　這類裝修方法，特地的術(shù)語(yǔ)叫裝配式裝修。據(jù)智研征詢公布的陳述：海內(nèi)裝配式裝修市場(chǎng)范圍已由 2018 年的 175 億元增加至 2022 年的 3440 億元，估計(jì) 2025 年市場(chǎng)范圍將到達(dá) 6390 億元，7 年間復(fù)合增加率高達(dá) 67.19%。

　　高速增加的市場(chǎng)也吸收了本錢的入局。2025 年 1 月初，海內(nèi)裝配式裝修頭部企業(yè)變形積木完成新一輪計(jì)謀融資，由上海善達(dá)獨(dú)家投資。此前，變形積木已得到不惑創(chuàng)投、鐘鼎本錢、紀(jì)源本錢、金沙江創(chuàng)投和美團(tuán)龍珠等多家出名投資機(jī)構(gòu)多輪融資，總?cè)谫Y范圍超 3 億元。

　　受房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)解的影響（天下商品房販賣額從 2021 年 18.2 萬(wàn)億元跌到 2024 年的 9.68 萬(wàn)億元），傳統(tǒng)裝修企業(yè)暴雷跑路，裝配式裝改正以驚人的速率扯開(kāi)傳統(tǒng)裝修的裂痕，進(jìn)入發(fā)作式增加的早期。

　　傳統(tǒng)裝修行業(yè)持久依靠新居托付，但跟著房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫、新居買賣量下滑，裝修行業(yè)也進(jìn)入深度洗牌階段傳統(tǒng)裝修玩家疾速出清，裝配式裝修等 新權(quán)力 入局，并在旅店民宿、長(zhǎng)租公寓、租賃房、保證房等使用處景的強(qiáng)需求支持下加快興起。

　　裝配式裝修就是將一個(gè)衡宇的裝修拆分紅頂部、墻面、空中、廚衛(wèi)、門窗、布線系統(tǒng)等模塊，每一個(gè)模塊包羅差別的裝修部件，一切部件先在工場(chǎng)預(yù)制完成，再運(yùn)輸?shù)窖b修現(xiàn)場(chǎng)，裝配工人只需根據(jù)尺度化操縱流程像搭積木一樣將一切部件組合裝配起來(lái)，就可以讓毛坯房變身平裝房。

　　這類形式完整掙脫了傳統(tǒng)裝修 水電木瓦油 的邏輯，不只大大收縮施工周期、低落野生本錢，尺度化的產(chǎn)物也極大地低落了野生技術(shù)上下帶來(lái)的裝修品詰責(zé)題，而環(huán)保質(zhì)料的利用也能根本做到零甲醛，愈加環(huán)保寧?kù)o。

　　這些特征，使得裝配式裝修與空間反復(fù)性高、可復(fù)制性強(qiáng)、對(duì)裝修工期請(qǐng)求高的旅店、長(zhǎng)租公寓、租賃房等使用處景高度符合。因而在房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑、亟需尋覓新的增量市場(chǎng)的狀況下，部門裝配式裝修企業(yè)轉(zhuǎn)移眼光，在旅店、長(zhǎng)租公寓、保證房等范疇開(kāi)拓 新疆場(chǎng) 。

　　海內(nèi)數(shù)智扮裝配式裝修產(chǎn)物制作商變形積木，其開(kāi)創(chuàng)人張軼然是海內(nèi)最早打仗裝配式裝修的人之一。他 2018 年創(chuàng)建變形積木時(shí)，也先以中高端裝配式佳構(gòu)室第發(fā)跡，與十余家頭部地產(chǎn)公司告竣協(xié)作。2021 年，感遭到地產(chǎn)行業(yè)的冷氣，變形積木的營(yíng)業(yè)逐漸向旅店、舊改等場(chǎng)景轉(zhuǎn)移，2022 年片面進(jìn)軍旅店市場(chǎng)，今朝旅店曾經(jīng)成為其第一大營(yíng)業(yè)。

　　旅店行業(yè)具有 高頻創(chuàng)新 的特性，根本經(jīng)濟(jì)型旅店 5-7 年、高端旅店 10 年就要換新，而出于運(yùn)營(yíng)服從和工夫本錢的思索，請(qǐng)求 裝修工夫短、入住工夫快 ，且旅店大多按房型分類，同款房型的可復(fù)制性強(qiáng)、尺度化水平高。

　　變形積木尺度 SKU 件占局部產(chǎn)物的 80%，尺度版下層早早在工場(chǎng)消費(fèi)入庫(kù)，有定單時(shí)按照請(qǐng)求用覆膜機(jī)壓鑄成仿大理石、仿皮革、仿壁紙等差別的面層，再切割成請(qǐng)求的尺寸，送到現(xiàn)場(chǎng)間接拼裝便可。

　　以變形積木協(xié)作的某出名旅店品牌為例，180 間房，傳統(tǒng)裝修大要需求 6-7 個(gè)月，我們只需求 80 天閣下，施工工期可收縮 60% 以上，裝完后用一周試運(yùn)轉(zhuǎn)，一周后就可以正式開(kāi)業(yè)。 張軼然報(bào)告藍(lán)鯊消耗， 傳統(tǒng)裝修方法裝修一間客房 7.5 萬(wàn)元閣下，我們?cè)?jīng)降到 6 萬(wàn)元。

　　在消耗升級(jí)的大布景下，酒旅消耗趨勢(shì)經(jīng)濟(jì)型，一家出名當(dāng)?shù)睾谛谄脚_(tái)也推出新型旅店品牌，經(jīng)由過(guò)程對(duì)都會(huì)經(jīng)濟(jì)型旅店停止創(chuàng)新革新與整合，落地電競(jìng)房、影音房等主題性產(chǎn)物，為新青年供給 住 + 娛 新留宿體驗(yàn)，進(jìn)而快速搶占市場(chǎng)份額。

　　這就請(qǐng)求，對(duì)旅店的創(chuàng)新革新必須要 快 。而變形積木的裝配式裝修形式，最快僅需 7 天就可以完成一間客房的片面革新。據(jù)悉，該旅店品牌的門店數(shù)已超 1000 家。

　　2016 年，國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步增強(qiáng)都會(huì)計(jì)劃建立辦理事情的多少定見(jiàn)》和《關(guān)于鼎力開(kāi)展裝配式修建的指點(diǎn)定見(jiàn)》都提出：10 年工夫，裝配式修建占新建修建比例到達(dá) 30%。爾后，住建部關(guān)于修建業(yè)的諸多政策文件及開(kāi)展計(jì)劃中，也說(shuō)起 要鼎力開(kāi)展裝配式修建請(qǐng)求，主動(dòng)促進(jìn)裝配式裝修方法 。

　　據(jù)住建部 2017 年公布的《裝配式修建評(píng)價(jià)尺度》（GB/T51129-2017），判定修建能否為裝配式修建，需求滿意 4 個(gè)前提：1、主體構(gòu)造部門評(píng)分不低于 20 分；2、圍護(hù)墻和內(nèi)隔墻部門評(píng)分不低于 10 分；3、接納全裝修；4、裝配率不低于 50%。

　　由于主體構(gòu)造面對(duì)手藝和本錢兩大困難，在局部 50 分的評(píng)分中常常僅能滿意 20 分的最低請(qǐng)求。這也意味著，想要到達(dá)裝配式修建的最低分?jǐn)?shù)線 分。

　　而裝配式裝修與上述內(nèi)裝部門的得分項(xiàng)根本符合，更簡(jiǎn)單拿分。再加上，夸大一次成型的 全裝修 請(qǐng)求，也與裝配式裝修的特征相符合。裝配式裝修已成為完成裝配式修建請(qǐng)求性價(jià)比最高的方法。

　　從中持久來(lái)看，綠色修建需求、生齒盈余減退，和消耗代際變化等客觀狀況，也是助推裝配式裝修快速開(kāi)展的主要身分。

　　2022 年 3 月，住建部公布的《 十四五 修建節(jié)能與綠色修建開(kāi)展計(jì)劃》就請(qǐng)求，到 2025 年片面建成綠色修建、超低能耗修建，裝配式修建占比到達(dá) 30%，為 2030 年前碳達(dá)峰奠基根底。修建行業(yè)不斷是耗能與碳排放大戶，按照中國(guó)修建節(jié)能協(xié)會(huì)和重慶大合公布的《2024 中國(guó)城鄉(xiāng)建立范疇碳排放研討陳述》，2022 年修建與衡宇制作碳排放中，建材消費(fèi)運(yùn)輸碳排放 17.8 億 tCO2，此中光是鋼鐵和水泥就占到 67%。

　　而傳統(tǒng)濕法裝修中，對(duì)水泥、沙漿等質(zhì)料的大批利用，也形成宏大能耗；室內(nèi)裝修均勻 5-10 年性命周期面對(duì)的二次革新，也招致質(zhì)料資本華侈嚴(yán)峻；別的，二次革新時(shí)砸、鑿等方法，也會(huì)發(fā)生大批修建渣滓與情況凈化。

　　比擬之下，裝配式裝修接納硅酸鈣復(fù)合板、巖棉等環(huán)保質(zhì)料，將對(duì)有害的甲醛和 VOC 險(xiǎn)些低落到零；且根底質(zhì)料可收受接管再操縱，也極大低落了耗材的華侈。從低碳、環(huán)保等角度看，裝配式裝修更契合綠色修建理念及請(qǐng)求。

　　農(nóng)人工變少了。據(jù)國(guó)度統(tǒng)計(jì)局公布陳述，停止 2023 年末，天下處置修建業(yè)的農(nóng)人工數(shù)目約 4581 萬(wàn)人，較 2014 年末的超 6100 萬(wàn)人縮減超 1500 萬(wàn)人，從業(yè)人數(shù)占比從超 22% 降至 15.4%。

　　農(nóng)人工變老了。據(jù)國(guó)度統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2008 年，我國(guó)農(nóng)人工均勻年齒為 34 歲，2018 年增加至 40.3 歲，2023 年達(dá) 43.1 歲，且 50 歲以上農(nóng)人工占比最高。

　　2013 年，我國(guó)修建業(yè)農(nóng)人工均勻月支出為 2965 元，到 2023 年增加至 5488 元boyu博魚中國(guó)官方網(wǎng)站。

　　從業(yè)人數(shù)削減、 老齡化 農(nóng)人工退休后招致的手藝斷代、和用工本錢的上漲都招致傳統(tǒng)裝修行業(yè)用工壓力變大博魚boyu官網(wǎng)，難覺(jué)得繼。而裝配式裝修用工量及用工本錢都大幅削減，更適配將來(lái)裝修市場(chǎng)需求。

　　別的，輕硬裝、重軟裝曾經(jīng)成為年青人裝修時(shí)的遍及共鳴。他們?cè)诟子惭b上削減龐大的外型和花貍狐哨的粉飾，經(jīng)由過(guò)程 硬裝尺度化 ，給軟裝留出更多自在闡揚(yáng)的空間，用軟裝去完成家的本性化。這也助推裝配式裝修快速開(kāi)展。

　　雖然裝配式裝修開(kāi)展的趨向勢(shì)不成擋，但今朝為止，B 端還是裝配式裝修的主力市場(chǎng)。而從久遠(yuǎn)看，跟著裝配式手藝的打破與提高、和消耗者對(duì)裝配式裝修承受水平的提拔，裝配式裝修的 C 端消耗屬性將進(jìn)一步提拔，將成為行業(yè)新的增加點(diǎn)。

　　特別是當(dāng)前房地產(chǎn)已進(jìn)入存量時(shí)期，市場(chǎng)將逐漸轉(zhuǎn)為以存量室第運(yùn)營(yíng)運(yùn)維為主，而成立在存量市場(chǎng)上的大范圍創(chuàng)新、革新需求，將會(huì)開(kāi)釋出宏大的市場(chǎng)增量，也將鞭策裝配式裝修加快浸透，迎來(lái)更寬廣增加空間。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，停止 2022 年末，天下存量房數(shù)目就曾經(jīng)超越 4.5 億套，占天下住房總量的近 60%。而我國(guó)當(dāng)前都會(huì)家庭住房中，房齡在 20 年以上的室第約有 2.7 億套，創(chuàng)新、改裝需求激烈。

　　別的，據(jù)貝殼研討院的調(diào)研數(shù)據(jù)，2023 年消耗者在裝修衡宇時(shí)，二手房占比在一線%，在天下團(tuán)體也到達(dá) 57.83%。

　　值得留意的是，創(chuàng)新帶來(lái)的市場(chǎng)需求是循環(huán)的、可連續(xù)的。中國(guó)度庭的裝修周期通常為 6-12 年，根據(jù)均勻值計(jì)較即 8 年一創(chuàng)新。以此計(jì)較，2025 年面臨的就是 2017 年、2009 年、2001 年時(shí)期存量住房的創(chuàng)新需求，以此類推年份，裝修將進(jìn)入輪回消耗時(shí)期。

　　這類輪回消耗趨向下消耗真?zhèn)€潛伏需求，將成為將來(lái)鞭策裝配式裝修發(fā)作式開(kāi)展的主要驅(qū)動(dòng)力之一。以是 C 端也是許多裝配式裝修企業(yè)的將來(lái)開(kāi)展目的，張軼然就報(bào)告藍(lán)鯊消耗， 我們將來(lái)必然是要做 to c 的。

　　裝配式裝修重工場(chǎng)、輕現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)作形式，使得工場(chǎng)成為裝修質(zhì)量把控的主要環(huán)節(jié)。而產(chǎn)業(yè)化產(chǎn)物的中心，就是范圍化只要構(gòu)成范圍效應(yīng)，才氣在采購(gòu)端和消費(fèi)端成立本錢劣勢(shì)，低落造價(jià)，從而構(gòu)成合作壁壘，修建企業(yè)護(hù)城河。

　　以是我們也留意到，變形積木完成新一輪計(jì)謀融資，資金的次要用處就是：建立山東消費(fèi)基地，進(jìn)一步加強(qiáng)企業(yè)消費(fèi)及研發(fā)才能，提拔產(chǎn)物品格，低落消費(fèi)本錢，完美裝配式裝修全品類供給鏈規(guī)劃。

　　總而言之，從地產(chǎn)隆冬中裂變、倒逼發(fā)展的裝配式裝修，正在重構(gòu)萬(wàn)億家裝市場(chǎng)的游戲劃定規(guī)矩。而在政策、手藝、需求的三重共振下，裝配式裝修的開(kāi)展將是一場(chǎng)不成逆的財(cái)產(chǎn)晉級(jí)。